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首宗“摇号出让”地块出炉 3种作战方式“试水”

龙岩房产  发布日期:2016/9/20 20:20:58
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昨天(9月19日),南京首场网拍落下帷幕,南京首幅“现房销售+摇号”地块诞生!
正方新城G44号地块经过182轮竞拍,成功达到最高限价31.5亿,从而进入摇号环节,目前楼面价已经为12947元/平米,只待23日参与摇号;而湖南路G3号地块则经过近2个小时的竞拍,最终由绿地集团以80.6亿拿下。此外,另外三幅商业地块均成功出让。
对于南京土地市场来说,这实在是意义非凡的一天。
9月19日南京土地出让情况汇总

几大亮点
1、南京首宗地进入摇号环节
G44号地块最终价格达到31.5亿元,达到最高限价,并且超过现房销售起始价,所以必须以现房形式才能销售。这也是南京首宗“现房销售+摇号”地块,不仅开启此次南京土拍摇号出让地块模式,并且也可能预示着南京现房销售时代来临。

2、年度总价地王“亚军”诞生
今年南京的总价地王,为世茂竞得的建邺区河西北部江东5号地块,成交总价88亿元。昨天(9月19日)由绿地拿下的G43地块,成交总价80.6亿元,成为今年南京年度总价亚军。
3、商业地块溢价率创近年来新高
昨天(9月19日)南京土拍,业界可能更多被“摇号”、“现房销售”等关键词吸引,但如果细细分析,其实昨天(9月19日)土拍还有一个特点,就是三宗成功出让的商业地块,一改近几年商业地块基本以底价成交的现象,而是都创下了比较高的溢价率。特别是G42号地块,溢价率达到了139%,创下近年来新高,确实也让人有些意外。
南京2016年商业地块溢价率排名

三种作战方式
虽然5宗地块是同一天出让,但是无疑却遭遇了不同的拍卖方式。
9月19日南京5宗地拍卖时间一览

闪电战:G44号地块10点10分开拍,36分结束,参与竞价的房企达到18家,仅仅24分钟后即经过了182轮过招,并且达到了最高限价,其速度之快、态度之坚决、出价房企数量之多,足见该地块的关注度之高。堪称闪电战。
44号地块房企出价纪录

持久战:湖南路G43地块。该地块属于市中心区域绝版地块,距离江苏省政府1.3公里,周边商业、医疗、教育配套齐全,3公里范围内大学林立,且紧邻规划地铁5号线山西路站,距离地铁1号线玄武门站600米。业界普遍认为,该地块建成后,必将成为当地的标杆性建筑。
43号地块房企出价纪录

该地块历经近2小时,由绿地以总价80.6亿元,楼面价27472元/㎡拿下,溢价率为37%。业内人士认为,该地块开发条件相对苛刻,例如容积率高达7.5,而地块竞得人在签订土地出让合同前,须与鼓楼区人民政府签订《地块开发建设协议》,对于方案影响较大,而且建设方案须征求江苏省军区意见。诸多限制条件对开放商拿地授权价有一定的影响,但近2小时的拉锯战,也一定程度上体现出房企对这该宗地块的信心。

速决战:城中秦淮区红旗无线电厂G40地块为商办混合用地,东至太平南路,南至马府西街,西至南京朗驰集团有限公司及住宅小区等,北至小火瓦巷3号小区及太平南路330号楼房,最终,该地块仅经过17轮竞价便以5.6亿成交;而河西G41地块为普通零售商业用地,东至茶花巷,南至水西门大街,西至纪念馆东街,北至茶西里小区,经过26轮便以3300万元成交。
南京“8.11”新政后的首场土拍,之所以出现这样的分化现象,很显然跟第一天出让的地块性质有关。虽然仅有5宗地块,但包含了3宗商业,1宗大体量的高容积率的商住地块,以及1宗宅地,而相对来说,后面三天,南京即将拍卖的地块,以宅地为主,从这个意义上来说,昨天(9月19日)的南京土拍,还具有“非典型性”,业内人士认为,接下来,地块进入”摇号环节“,将是高概率事件。
7宗地今日再战
经过昨天(9月19日)的土拍,南京土地市场的热点再上新高度。比如G44地块周边主要在售楼盘银城蓝溪郡目前销售均价15800元/平米。但银城当时拿地楼面价仅为3914元/平米,两年多时间,光是地价就涨了2倍多。
那么,接下来,南京土地市场又会往哪里走?
今天上午9点30分开始,南京还将有7宗住宅用地相继登场,敬请关注!

文章来源:福房网
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