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8月全国70个大中城市近九成房价同比上涨

龙岩房产  发布日期:2016/9/20 20:21:05
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房地产市场的火热再度蔓延。9月19日,国家统计局公布的数据显示,全国70个大中城市中,8月新建商品住宅价格同比上涨的城市有62个,占比近九成,相较7月增加4个,上海、郑州、厦门等地再次成为全国楼市焦点。业内认为,在较宽松的货币政策引导下,全国楼市出现了全面上涨,收紧信贷、降杠杆或成为未来调控重心。
5城市同比上涨超三成
8月多个城市新房价格同比上涨势头依旧强劲,70个大中城市中涨幅超过三成的城市有5个。其中,被业内称为“房价四小龙”中的厦门、合肥、南京位列前三,涨幅分别达到44.3%、40.5%和38.8%,上海以37.8%、深圳以37.3%紧随其后。
“较明显的同比涨幅,意味着当前全国楼市处在一个相对高位,”亚豪机构市场总监郭毅告诉记者,“这是由于目前货币信贷政策相对宽松,更多流动性资金纷纷涌入房地产市场,推高了新房和二手房交易数量。”
郭毅提醒,尽管厦门、南京等地区在8月同比涨幅中出现了反超,但并非所有的二线城市房价均上涨,“由于这类城市多半经济发达,且近期出让地块数量较少,市场不可避免地出现了短期的供不应求,消费者看到市场现状,盲目追涨,又反过来加剧了市场供应短缺,这也是目前多地楼市面临的一个怪圈”。
郑州环比涨幅最大
从反映近期房价波动的环比涨幅看,“四小龙”让出了前三位,郑州、上海、无锡替补领跑,其中郑州、上海涨幅均超过5%,郑州更是环比上涨5.6%,超过7月环比最高涨幅1个百分点。
据了解,郑州房地产市场异军突起的根源,就在于一路走高的土地价格。今年开年以来,郑州已连续拍出了十二宗高价地,不断刷新成交纪录,也推动了全城房价疯涨。
为遏制这一势头,9月14日晚间,郑州市政府办公厅公布了《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》,正式收紧了对楼市的管控。实际上,鉴于今年以来楼市火爆,先后出台限购、限贷政策的二线城市还包括南京、苏州、合肥、厦门、武汉等。
分析认为,经过去年一年普惠式政策的实践,“分类施政”、“因城施策”已逐渐成为了今年楼市调控的主要政策方针。“尽管多个二线城市近期出台的楼市调控政策总体较为温和,且多属短期,见效尚需时日,但都是地方政府在自己行政管辖权内调控房价、稳定楼市的尽力之举”,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者分析,今后的调控还需仰赖地方政府、金融部门等采取综合型手段,以期维持全国楼市长期稳定。
一线城市复涨
值得一提的是,此前一度被二线热门城市“抢去风头”的一线城市房地产市场,此次卷土重来。具体来看,8月北上广深的新建商品住宅、二手住宅的价格环比涨幅都有所扩大,自3月以来的涨幅收窄趋势出现暂停。
其中上海环比涨幅扩大较多,达到5.2%,位列70个大中城市第二位,北京、广州随后,曾一度领涨的深圳此次反而较为平稳。与此同时,部分三线城市房价也步入了上升通道。
在中原地产首席分析师张大伟看来,本轮房价上涨并非市场自发爆发,政策刺激也是重要因素,今年以来,我国房地产政策环境较为宽松,从中央到地方一系列重磅的楼市刺激政策轮番出台,主要涉及信贷、税收、购房补贴等各类实质性环节,甚至购房契税也史无前例地做出了调整放松,“在当下资金潮影响下,不收紧房地产信贷额度,房价继续出现恐慌上涨依然是大概率事件”。
对于未来一段时间内全国房地产市场的态势,郭毅认为,以北京为代表的一线大城市当中新房占比已出现明显萎缩,成交重点转向二手,短期内出台调控政策的可能性较小,因此新房价格仍将持续处于上涨周期;而从部分二三线城市来看,房价的过快上涨已引发监管层的关注,苏州、厦门、杭州均已重启限购,而南京等城市也开始收紧信贷政策,这将逐渐终结上述地区的房价上涨趋势。
还有业内人士预测,为稳定地区房地产市场,会有更多城市跟进出台房地产收紧措施,最直接的方式是通过信贷政策“降杠杆”,包括提高首付比例、上调贷款利率以及收缩个人按揭贷款和开发贷款额度,减少资金过度流入房地产市场。

文章来源:福房网
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