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业内人士称:谁在支撑着高速运转的楼市?

龙岩房产  发布日期:2016/9/22 0:18:17
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“婚姻是一座围城,城外的人想进去,城里的人想出来。”1947年,钱钟书先生一语道破婚姻的真谛。有人说,如今的北上广深这样的所谓一线城市,房子也像一座围城,不同的是,现在这个时刻无论城里城外的人,都只想着进。一线城市的房价在很高的水平上再一次大幅上涨,是谁在支撑这轮高速运转的楼市呢?记者调查发现,急于买房的刚需人群的“末班车”心态、宽松的房贷和一小撮经纪人各种鼓动性煽风点火的言语,成为楼市涨不停背后不可忽视的力量。
生意难做转而投资房产
“你能帮我出出主意嘛,如果不用公司的名义买,怎么有资格能买5套房?”最近,老袁像祥林嫂一样魔怔了,见谁问谁。不过,眼看着房价一天天往上涨,手里拿着钱,心里是真着急。
老袁是河北张家口人,大学毕业留京不久,就自己另起炉灶,经营起一家文化公司。要说这些年做的真不错,别墅买了,路虎开上了,还给父母在京买了房,算得上是个成功人士。
之前,他一直奔事业,想着如何做大,甚至有上市的打算。但从前年开始,公司发展遇到了瓶颈,他和另外2个股东有了分歧,另外2个股东先后把股权转让给了他。作为创始人,他对这个公司有着很深的感情,曾使出浑身解数,力求破茧,无奈,这两年,他的客户还是越来越少。身心疲惫的他,不禁也萌生退意。
碰巧的是,他公司一直租房的房东要移民,手里有5套房都想脱手。老袁一合计,这些年光顾着想把公司做大了,没有想过投资的事儿。现在生意不好做,不如收手,把钱收回来,买几套房子,也算对自己奋斗20年有个交代。
老袁租的房子在朝阳门附近,是70年产权的商住公寓,房东另外的几套房子都在东四环,因为急于出手,又是老熟人,答应老袁,如果他接手,可以略低于市场价卖给他。老袁一听,立刻来了精神:价格低,还不用花中介费,这不等于捡便宜吗?于是,开始着手划账转钱。
老袁钱准备的差不多了,才发现一个问题。他的名下已经有了2套房,因为限购,他没有买房资格了。这可怎么办?有人给他出主意,用公司的名义买,但用公司名义买,税费高不说,手续还比较繁琐,以后出手也很麻烦,这条路肯定不行。还有人说,让他假离婚,先买2套,其他用亲朋好友或员工的名义买。
万般无奈之下,再看看一天天上涨的房价,老袁只有一边办离婚,一边再寻求其他更好的途径。
老袁说:“现在,做公司真不好做了,一方面客户越来越少。另一方面,人吃马喂成本也高很多。以前,他花六七千元能招一个特别有经验的电视编导,现在没有1万根本没人来。也是,现在房租涨的这么厉害,人家总要生活呀。”
在这种形势下,老袁觉得,现在收手,买了房子,自己也算置办点儿产业,以后收租金也能过不错的生活;如果公司再撑下去,可能到时候,什么都剩不下了。
首付不够就搞“抵押贷”
一个人敢于撬动五套房,老袁的这种大胆计划,当然也和能从银行贷出钱买房密不可分。实际上,从近期经济学家的发言看,房贷的宽松,被视为是推动一线城市房价上涨的主要助力。
来自央行最新公布的信贷数据显示,8月,新增人民币贷款9487亿元,为7月的两倍。其中,从新增贷款结构看,住户贷款新增6755亿元,占新增信贷约71%,而住户贷款中的80%正是投向了中长期居民按揭贷款。
居民房贷,成为实实在在的“挑大梁者”。然而,这只是账面上的份额。账面之下,各种名目的抵押贷款也正以“曲线救国”的形式流入楼市,犹如2014年楼市热时的表现。
市民刘先生近期就被“上”了一课,了解到了“首付不够借钱凑”的门道。刘先生名下有一套房,想着再买一套,可苦于手头的现金有限,难以付诸实施。“您好,您有贷款需求么?”接二连三的推销电话,引发了他的好奇心,经介绍才知道,抵押贷也可以拿来买房,银行对此“睁一只眼闭一只眼”。
一家银行的工作人员告诉他,可以将名下房产作为抵押物,申请二次抵押,名义为“经营贷”,但并非必须用于经营,只要申请贷款时用途上不写购房,批贷后拿来再投资买房也无人过问。
也有银行支招,可以将房屋作为抵押物申请“消费贷”,一个人最高可贷款100万元。若想贷得更多,夫妻两人还可以分开单独申请,一人100万元,夫妻两人就是200万元。
“200万元可以买到400万元的房,只要半年内房屋能增值50万元,这就是笔赚钱的生意。”在这则美丽的设想中,唯一的前提是房价能大涨。
刚开学“代购”广告就来了
“尊敬的业主,现在正是学区房交易量上涨的时机,大量的客户涌入想购买本地区周边的学区房。客户不考虑居住环境,也不在乎楼层和朝向,只为了给孩子一个良好的教学环境。所以,如果您手里有空置或不需要的学区房,并且有出售的打算,请联系我。”
隔三差五,在小区单元的门口,业主丁女士就能看到这么一则“学区房代购”的广告,写着小区的房子最新又卖到了什么价格,“感觉上一拨的购买热潮刚过,学校刚开学,各种代购房源的广告就又来了。”
真的如中介张贴的广告中所言,有一大堆持币等待、只求房源不在乎房型的买房人?好奇的丁女士拨通了经纪人的电话。“您所在的这片小区,一直是房源难出啊。”一上来,经纪人既没有提到他口中的“客户”到底是哪些,也没有提到想预约看房,只是反复向丁女士表示,她的房子只要愿意挂出,就肯定不愁卖。
“挂牌价?从两周前成交的房子看,均价在9万元/平方米,我觉得您可以挂高点,最近价格一直在涨。”在经纪人的建议中,丁女士的这套带有学区指标的小户型,挂牌单价可以标到10万元/平方米到10.5万元/平方米之间。“您不用担心,价格略高点,您还可以有个和买房人谈价的空间。”
无独有偶,类似的 “求购房源”小广告,在不少二手房小区都能看见。不同的中介机构借着“求购”的名义,获取更多的房源。因为,有了房源,就意味着成交的可能性。而为了获得业主的好感,他们所建议的挂牌价格常常会略高于真实的市场成交价。
在近期的成交热中,经纪人成为最坚定的“看涨派”。一方面,他们会对看房人说,再不买房又要涨了;另一方面,他们又会对卖房人说,近期楼市走势好,现在卖房是难得一见的好机会。
“本来,我还有点犹豫,听经纪人一说房子难买,那一点儿的犹豫都不见了。”刚刚买了房的乔先生说,在一遍又一遍“房价一定会涨”的重复劝说中,他自己似乎也成了坚定的“看涨派”。
房价收入比还有没有价值
上海易居房地产研究院日前发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示,2015年,剔除可售型保障性住房后,全国35个大中城市房价收入比均值为10.2。其中,深圳、上海和北京等一线城市的这一数值更高,深圳为27.7,上海为20.8,北京为18.1。相比之下,纽约的房价收入比在8左右,东京在10左右,伦敦在12左右,首尔在7.7左右,虽然这些城市的房价不比国内一线城市便宜,但其房价收入比要远低于中国。
多位经济学家表示,按照国际上比较通行的说法,房价收入比在3至6倍之间为合理区间,显然中国一、二线城市已经偏离了这个区间。
“从数据看,目前一、二线城市的房价均存在‘泡沫’。泡沫会不会破?所有人都说会。可到底何时会破?却没有人敢说。因为,大家都能看到房价高,可又能看到所有购买力都在涌入一、二线城市,这种涌入,似乎可以延缓泡沫破裂的时间。”一位业内人士告诉记者,这也许是一个“只有到了破的那天才能说得清的话题。”

文章来源:福房网
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