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辛苦一辈子还不如倒腾几套房?真相竟然是这样

龙岩房产  发布日期:2016/9/24 12:33:22
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最近楼市火热,近乎疯狂。关于房价的故事常出常新,这不,21日一则“北京两套学区房救了一家上市公司,救了上万股东”的新闻,又刷新了我们对房价的认知。
房产,似乎成为当下人们最热衷的投资方式。毕竟,现在北上广的二手房买卖,一套房子坐地起价一天涨个十几万的事情也不是传说,很多买房的人都碰到过。如此一本万利的事情,就算是有风险,也阻挡不了人们义无反顾地投身房产市场。
听说,房子都能检验真爱了?
最近的楼市有多疯狂?8月26日,一则关于上海房产将限购的谣言在朋友圈疯传,上海各大民政局门前排起了长龙,“真爱夫妻”纷纷办理离婚手续,只为获得买房资格。
8月29日,上海住建委明确表示“没有研究过此类政策”。然而,这短短三天,火爆的上海楼市再一次迎来了成交高潮,截至8月29日,已经连续3天日成交量超过1000套。在8月30日,成交量突破2100套。
杭州限购前一天,楼盘里直到半夜都在交易,甚至有中介拿着pos机去外地让客户刷卡,一天签约5105套!郑州抢房“如挤春运”,上海有人直接打“飞的”来抢;合肥购房者冒雨抢房……
一天一个价、买到房会哭,人们最近似乎不是在讨论买房,就是在去看房的路上。
因此有人调侃,敢为了买房去假离婚的夫妻都是真爱!谁说不是呢?万一人没了,房也没了,赔了夫人又折兵,这担的风险可比买房还大!
恐慌性购房,都谁慌了?
房价蹭蹭涨,不买房都觉得亏了。近日来,这仿佛成了中产阶级的心病。
刚需的必须买,再这样涨下去就买不起了!已经有房又有闲钱的,赶紧多买套房,就当是投资,风险小收益大。还差点钱够不着的,想方设法去借点钱、离个婚,好再整套房:谁知道以后还买不买得起,现在买了还能升值!
富人们更不必说了,房地产回报那么丰厚,当然不能错过这次财富增值的机会!
房价不断上涨的现象,刺激人们对房产上涨的预期增大,于是越多人想买房,房价就会越来越高。买涨不买跌,这是普通老百姓都懂的道理。
搭上车的买房人一边心惊胆战害怕崩盘,一边窃喜还好买了或者再琢磨着怎么加杠杆继续投资,没搭上车的只能自己进行心理建设,人这一辈子不能被房子圈住……
于是,有人说,房价的疯狂,让人看不到希望,中低产阶级发现,自己辛苦了一辈子,不如隔壁老王比你早买几套房子。
虽然有点悲观,但不无道理。
“限”字诀难抑开发商拿地“热”
出台了调控政策的南京、杭州、武汉等地,近日纷纷推出首批土地试水,南京还首次尝试了“限定高价、摇号竞得”的新规则。在实际出让中,杭州、武汉的部分地块仍以极高的溢价率成交,南京的大部分地块达到最高限价,将以摇号的方式决定得主。
8月以来,南京、杭州、武汉等地分别出台了以限价、限购、限贷为主的调控政策,调控力度仅次于一线城市。
南京首创“摇号拿地”政策,对土地实施最高限价,当竞价达到最高限价后,采取摇号的方式来产生得主。同时还规定,“网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。”9月19日至21日的3天内,南京的18宗土地迎来网上交易,其中,仅有4宗商业用地未能拍至最高限价。其余14宗土地的价格全部达到上限,将在23日进入“摇号”阶段,这些地块未来将全部以现房方式进行销售。
9月20日,杭州也迎来了新政之后的首批土地拍卖,涉及余杭、萧山的5宗地块。这批土地的出让共历时4个半小时之久,其中,“萧山新街24号地块”的竞拍时间就超过了3个小时,楼面价12690元/平方米,溢价率323%,刷新了杭州宅地出让最高溢价率纪录。随后出让“萧山新街25号地块”,楼面价达到12760元/平方米,溢价率达326%,再次刷新纪录。
早在9月13日,武汉也迎来新政后的首场土拍,但热度相对冷淡。在参与竞拍的8宗土地中,有1宗位于新洲的地块流拍,另外7宗最终成交。虽然此次竞拍未诞生新的“地王”,但在黄陂区武湖街一宗纯住宅用地的出让中,竞争十分激烈,溢价率达到了486.47%,楼面地价4809.7元/平方米。
另外,东莞、无锡再度出现“马拉松式”的土地交易。9月21日上午,东莞茶山横江村地块的拍卖历时两个小时,溢价率411%。同日,无锡市明丽雅地块历时近7个小时、经过271轮现场竞价拍出,溢价率267%。
数据显示,截至21日,9月全国已成交31宗超过10亿元的地块,其中溢价率超过100%的地块达到了21宗。如果加上已经触碰最高限价的南京的14宗地块,则达到35宗,接近8月的水平。另外,今明两天,苏州也开始了房产新政发布后的首次土拍,27块土地将集中在网上竞拍。如此一来,9月土地成交的数据或将再次刷新。
越控越涨,怪圈如何破?
楼市如此疯狂,各地政府纷纷出台限贷限购政策,严控房价。
但是,房产总是走不出这样的怪圈:严控—消停—向下微调—报复性大涨。
南京新政后首轮土地网拍,9月19日产生第一幅最高限价地块,20日,又拍出7幅最高限价地块,其中4幅创区域最高单价。7幅地全部要摇号决定买主,之后也将按规定现房销售。地价高企,那么盖好之后的房价能低得了吗?
为什么会这样?专家认为,决定房价主要的因素为供求关系、未来预期和货币三大因素。热点城市房子一直是供不应求的,居民对未来房价上涨预期提升,加上实体经济疲软,大量货币涌入,没有其他更赚钱的投资方式,于是大家都来买房子。
热点城市楼房总会有市场,因为这些城市资源好,人才都流向了这些城市。有人来,就得有房住。
然而,这次房价暴涨与2008年—2009年全国普涨不太一样,一些二三线城市的暴涨比如郑州、合肥、无锡等城市,令人觉得匪夷所思,也让人恐惧房产泡沫的存在。根据相关数据,中国“房奴”近40%的收入用来还房贷,银行的房贷比例有较大增长,而民间投资持续低迷。
更严的调控政策正在逼近?
限购限贷并没能阻挡房价的跃进,似乎有点出人意料,过热的房价已经引起国家高层智囊与各界专业人士广泛关注。
在国务院参事、住建部原副部长仇保兴看来,国家金融部门出台政策与房地产部门的调控目标相互冲突是推动本轮方面全面上涨的另一最关键原因。金融监管部门允许首付贷、允许居民加杠杆,房价旋即暴涨。
仇保兴说,“前段时间我向国务院提交了一份建议,是说对于房地产市场,现在应该是到了考虑采取温和的、分散的、非中心化的调控政策的时候了。现在影响整个房地产趋势的有两把剑:第一把剑是房地产税,第二把剑是房产的续期问题。而这两项政策的出台并非易事,其中夹杂着太多的敏感地带与利益博弈。”
而财经专家叶檀认为,目前的房地产市场首先是货币现象,“限购”应被看作是一个临时性的应对措施,但不能长期依赖这一点,只有经济恢复正常,或者货币与税收正常恢复正常,房地产才能退烧。

文章来源:福房网
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